近年來，樓市的火爆場面，相信吸引了不少企業(yè)。新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，沒有開發(fā)項(xiàng)目的資格，還需要先去辦理暫定資質(zhì)。而領(lǐng)到的暫定資質(zhì)證書，與其它等級證書一樣，都代表了企業(yè)承接項(xiàng)目的資格。而要想在注冊公司后，順利的進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，就要先去申請資質(zhì)暫定。但是，主管部門對于資質(zhì)申請，審核是很嚴(yán)厲的。如果沒有提前了解，并做好相關(guān)注意，很容易就導(dǎo)致資質(zhì)辦理失敗。

        

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理注意事項(xiàng)：

 

　　1、資質(zhì)等級

 

　　依據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為4級，涵蓋一級、二級、三級和四級。與很多資質(zhì)不同，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請要求中，并沒有多大的等級限制（不含房地產(chǎn)一級）。只要是符合標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，就可以直接申請，然后在相應(yīng)范圍內(nèi)做房地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

　　2、申請條件

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，提出申請的公司，要滿足人員、資產(chǎn)、業(yè)績等要求。譬如暫二等級新辦，開發(fā)項(xiàng)目就要是單項(xiàng)土地5萬平米或單棟建筑15萬平米。不過，屬于一級開發(fā)企業(yè)設(shè)立的全資子公司，不需要業(yè)績就可以申請暫定二級。

 

　　3、主管部門

 

　　公司申請資質(zhì)，都是到住建部門提交材料，等待對方受理。其中，二級是由省級住建部門負(fù)責(zé)，三、四級別在市級住建部門就可審核成功。

 

　　4、材料要求

 

　　在新辦暫定資質(zhì)前，公司還要按照要求，詳盡的準(zhǔn)備各項(xiàng)材料。如企業(yè)自身方面，就要求有營業(yè)執(zhí)照、公司章程和法人身份證明。由于所需材料較多，在此就不一一詳述了，感興趣的朋友可以看看推薦閱讀。

 

　　5、證書有效期

 

　　房地產(chǎn)資質(zhì)證書到手后，還有1年的有效期，到期參加延續(xù)才能繼續(xù)經(jīng)營。當(dāng)然，在1年期內(nèi)滿足條件，完成資質(zhì)核定或升級的就不用延續(xù)了。需要注意的是，有些地區(qū)情況不同，有效期限制也不同。如福建地區(qū)，2015年的時候就出臺文件，將暫定資質(zhì)有效期從1年改為3年。

 

　　延伸閱讀：

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理流程：一、準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料。二、上報(bào)資料。三、審核。四、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證書。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理所需材料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件;3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;4、公司章程原件或復(fù)印件;5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件;7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件;8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員

 

　　雖然說，國家正在進(jìn)行“樓市調(diào)控”，盡量控制房價。但是，我們也可以看到，在發(fā)達(dá)城市的房屋需求是只漲不跌。所以，在未來很長一段時間，房地產(chǎn)開發(fā)都是大有可為。那么，想要申請資質(zhì)進(jìn)入這個領(lǐng)域的企業(yè)，了解注意事項(xiàng)很有必要。看完如果您還有什么疑問，歡迎隨時咨詢資質(zhì)達(dá)人客服，我們將竭誠為您解答。