房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是針對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)頒發(fā)的資質(zhì)證書，其目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，設(shè)為四個等級，另外還有一個暫定等級。一般來說，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)營方面已經(jīng)逐漸成熟，并且具有一定規(guī)模。如果已經(jīng)發(fā)展到二級資質(zhì)，這時候企業(yè)要進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，必定有一些原因。因此，房地產(chǎn)二級資質(zhì)在轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)當(dāng)注意的問題自然不少，畢竟涉及到各項變更。其注意事項主要表現(xiàn)在以下幾個方面。
 

 

　　一、稅務(wù)問題

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的稅種主要包括：營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、教育費附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅等，視具體情況而定。作為資質(zhì)受讓方，應(yīng)當(dāng)核查轉(zhuǎn)讓方是否存在稅務(wù)問題，是否有偷稅漏稅現(xiàn)象。

 

　　二、證書狀態(tài)

 

　　檢查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等各類證書證件是否在有效期內(nèi)，是否正常參加年檢。

 

　　三、債權(quán)債務(wù)

 

　　債權(quán)和債務(wù)是互為一體的，兩者不可分開。企業(yè)的債權(quán)債務(wù)，包括公司貸款、應(yīng)付賬款、未付款的采購件以及公司未收回的款項等。理清轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)問題，才能放心進(jìn)行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。

 

　　四、審計報告

 

　　檢查公司是否有抽逃資金的現(xiàn)象，公司賬目是否合法等等，這都是必須的，避免在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中帶來不必要的麻煩。

 

　　五、經(jīng)營狀況

 

　　轉(zhuǎn)讓公司以前是否是合法經(jīng)營，在經(jīng)營過程中是否有違法犯罪的活動，在工商局檔案中是否有不良記錄。

 

　　以上是房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)注意事項，可以看出，在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中，主要應(yīng)當(dāng)注意的問題集中在企業(yè)稅務(wù)財務(wù)、債務(wù)債權(quán)等方面。當(dāng)然，這些問題只是一部分，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要考慮的因素眾多，需要結(jié)合各個機(jī)構(gòu)共同合作，方可有效辦理。